國家經濟不斷發展，處處都在進行建設，有建設固然就有拆遷，所以很多人想了解跟拆遷有關的事宜。那么，拆遷前應該做哪些準備工作？怎樣簽訂拆遷合同？房屋拆遷的相關制度有哪些？針對這幾個問題沈陽拆遷工程小編為您詳細(xi)介(jie)紹(shao)，希望對你有所幫助。

一、拆遷前(qian)應該做哪些準備工作

1、用(yong)書面形式(shi)可(ke)以向政府(fu)申(shen)(shen)請信息公開，每次申(shen)(shen)請一(yi)項公開，可(ke)以向政府(fu)部(bu)(bu)門了(le)解該地(di)塊用(yong)途，手續是(shi)否(fou)(fou)合法?規(gui)劃(hua)通過沒(mei)有(you)(you)(you)?有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)違法改變用(yong)途?有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)一(yi)塊地(di)用(yong)多次割(ge)地(di)塊申(shen)(shen)報?拆(chai)遷征(zheng)地(di)手續是(shi)否(fou)(fou)具備?征(zheng)用(yong)完要(yao)施(shi)工是(shi)否(fou)(fou)有(you)(you)(you)施(shi)工許可(ke)證(zheng)等等，這些(xie)(xie)要(yao)用(yong)書面形式(shi)取得，如果他(ta)們某項不合法，被征(zheng)遷戶在談(tan)判中的籌(chou)碼就多些(xie)(xie)。而(er)這些(xie)(xie)部(bu)(bu)門中有(you)(you)(you)國土資源局、規(gui)劃(hua)局、建委(建設局)、房(fang)管局等。

2、盡量找出(chu)它們(men)違法(fa)的(de)地方，盡量了解幕后(hou)一些交易(yi)，當然和此(ci)地塊有關(guan)的(de)腐敗(bai)、領導(dao)腐敗(bai)你(ni)能掌握你(ni)就(jiu)增(zeng)加談(tan)判籌碼(ma)，但(dan)在前期盡量不要鬧(nao)大，因為不能把路堵(du)死。

3、如果(guo)經濟條件允許的情(qing)況下，先(xian)找我們(men)(men)專(zhuan)業的拆遷律師，可以先(xian)期做些工作，比如證據固定，起訴違(wei)法不作為的部門，把違(wei)法證據收集和固定，先(xian)把它們(men)(men)后路堵上(shang)。

4、準備搜集取證(zheng)的(de)工具(ju)。例如：錄音(yin)設(she)備、智(zhi)能(neng)拍照(zhao)錄像(xiang)的(de)手機(ji)、上網設(she)備，證(zheng)據對于后期維權至關(guan)(guan)重要(yao)(yao)，用圖片、視頻、錄音(yin)來說話更有(you)說服力。要(yao)(yao)熟悉各大網絡發(fa)布平(ping)臺(tai)，在(zai)必要(yao)(yao)的(de)時候可以在(zai)具(ju)有(you)影響力的(de)網絡平(ping)臺(tai)中發(fa)布一些信息，以便取得更多的(de)人關(guan)(guan)注。

5、和(he)有經驗的(de)征地(di)拆遷戶、法律專業人(ren)士多線下接觸交流，以防(fang)有事的(de)時候(hou)可以臨時得到一些幫助(zhu)，盡(jin)量(liang)要有幾(ji)個信(xin)得過的(de)朋友(you)，在你(ni)有事的(de)時候(hou)幫你(ni)發布信(xin)息(xi)，聯絡外(wai)界和(he)家人(ren)。

二、怎樣簽訂(ding)拆遷合(he)同

1、審(shen)查簽訂(ding)合(he)同(tong)的主體(ti)是(shi)否合(he)法：

和我們簽訂拆遷協議的必須(xu)要是拆遷人，具有法人資(zi)格(ge)，否則合(he)同的簽訂會(hui)因為主體不明(ming)確、主體沒有承(cheng)擔法律(lv)責任的能力而面臨(lin)無法履行的風(feng)險。

2、合同的主要(yao)條款內容要(yao)明確：

拆(chai)遷協議里必(bi)須明確(que)的內容(rong)有：

一、補(bu)償款的總金額及各項補(bu)償內容。

二、補償(chang)款的支付時間及支付方式。

三、安置房、安置土(tu)地(di)的面積及具(ju)體(ti)位(wei)置、土(tu)地(di)性質(zhi)。

3、約定違約責任：

一般來說，拆遷人答應(ying)(ying)的(de)補(bu)償條件，尤其(qi)是(shi)落實(shi)到合同條款的(de)補(bu)償條件，基本上(shang)都能實(shi)現，但是(shi)也應(ying)(ying)當明(ming)確約(yue)定違約(yue)責(ze)任(ren)，也是(shi)從(cong)合同條款的(de)角度去督促拆遷人今早的(de)履行(xing)合同。

4、明確約定合同履行(xing)的程序。

5、審(shen)查拆遷(qian)補償(chang)合同是否對我們有不(bu)利的因素，有不(bu)公(gong)平(ping)的條款。

三、房屋拆遷的(de)相關制(zhi)度有哪些

1、公示制度(du)。拆(chai)(chai)遷(qian)實施單位(wei)必(bi)須在(zai)拆(chai)(chai)遷(qian)基(ji)地(di)(di)(di)內設立公示欄，內容為：基(ji)地(di)(di)(di)的拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償方(fang)案；基(ji)地(di)(di)(di)最低補(bu)(bu)償價(jia)和價(jia)格補(bu)(bu)貼系數；按面積(ji)標準(zhun)房屋調換的有關(guan)規定；按時搬遷(qian)的獎勵(li)政策和其他補(bu)(bu)助政策；評估(gu)(gu)單位(wei)名稱(cheng)(cheng)、評估(gu)(gu)人(ren)(ren)員姓名；房屋評估(gu)(gu)基(ji)準(zhun)價(jia)；評估(gu)(gu)鑒定機構；拆(chai)(chai)遷(qian)公司(si)名稱(cheng)(cheng)、基(ji)地(di)(di)(di)負責人(ren)(ren)姓名、上崗(gang)工(gong)作(zuo)人(ren)(ren)員工(gong)號；基(ji)地(di)(di)(di)工(gong)作(zuo)時間、公司(si)和基(ji)地(di)(di)(di)聯系電話等等。

2、信訪接待制度。

3、舉報(bao)(bao)制度。各(ge)區(qu)縣(xian)(xian)房(fang)地局(ju)拆遷管(guan)理部門(men)(men)(men)，應在(zai)每一個拆遷基地設立舉報(bao)(bao)箱。舉報(bao)(bao)箱由(you)專人定(ding)期開啟，對(dui)舉報(bao)(bao)反映的(de)問題根(gen)據職責(ze)由(you)有關部門(men)(men)(men)進行調查(cha)、核實和(he)處理。在(zai)舉報(bao)(bao)箱上告示市、區(qu)縣(xian)(xian)房(fang)地局(ju)管(guan)理部門(men)(men)(men)的(de)投訴電話。

4、承諾書(shu)制度。承諾書(shu)必須明確拆遷(qian)電位的責(ze)任，嚴格依法動(dong)(dong)遷(qian)，嚴禁(jin)對動(dong)(dong)遷(qian)戶哄、嚇、騙，嚴禁(jin)對未簽約居民戶斷水、電、氣(qi)、通(tong)信，嚴禁(jin)動(dong)(dong)遷(qian)工作人(ren)員打人(ren)、罵人(ren)等行為。

5、監管制度。

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