今天在知乎上看到一個問題：現在大量33層的高層住宅未來怎么拆遷，拆的動嗎？接下來由沈陽拆除的小編來和大家說一說吧！

      首先給結論：我認為會拆，不過要等三四十年之后。為什么這么說呢，假如你是政府，在容積率高的嚇人的高層住宅和沒有幾個人的工業用地之間選擇拆遷建房你會選擇哪個，毫無疑問是成本極低的工業用地。因為拆遷改造很麻煩，一二線城市尚有支持的利潤，三四線城市根本不愿意做這費力不討好的事，與其花那么多錢去拆遷改造不如去野外賣地，沒有成本還能賺錢，所以三四線城市越來越多的新區，贛州就已經有了章江新區、蓉江新區、開發區，那蓋多了新房怎么辦？棚改去庫存就閃亮登場了，給你們錢你們在自己墊一點去新區買房子，就這樣盤活起了資本市場。棚改的房子也恰巧是幾十年前的“高層住宅”。

      插一些題外話，現在不管是開發商還是購房業主，都傾向于高層住宅。首先是高層住宅的高容積率分攤了房價，其次高層住宅采光好，通風好，蚊蟲少，視野開闊，還能防賊，畢竟高空作業風險大，進出刷卡安保好這些都是大家選擇高層住宅的原因之一；但我個人是不喜歡高層住宅的，首先高層住宅的電梯管路長期維護成本非常高，其次居住體驗和物業息息相關，低層在面對物業崩壞時抵抗力強他們甚至可以不用物業，高層沒有物業的話具體體驗將差到難以置信。所以我一直在思考為什么大家會喜歡高層住宅，也許是大家對房價上漲的期待和恐慌，也可能是對一片白紙區域未來改善的幻想。

      從歷史的趨性看，90年代的卡拉ok到現在的KTV，健身房的興起無一不說明了物質富足的同時中國人開始追求精神富足，所謂倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱就是這個道理。未來人們絕不可能喜歡狹小而又擁擠的高層，轉而應該是現在國家大力推廣的綠色建筑

別墅不再是夢

我們借此可以猜想一下，未來的高層可能會成為低收入住宅區，就像今天的老城區或者棚戶區，而現在的棚戶區或者郊區會開發成綠色建筑或者別墅，資本市場也會被這些綠色建筑以及別墅再次盤活，至于以前掏空六個戶口的高層住宅，想必那個時候已經還完了貸 款，這次又是新的一輪開始，類似于想讓你生就生那種玩弄于股掌之間。中國人民用自己的血汗支持了世界上波瀾壯闊的現代化事業，然后發現自己以為的資產只是竹籃打水。

未來的勞動力將會被吸引至城市，由于老齡化加劇，人口流失先干掉農村，在逐級上到各級城市，鶴崗不會只有一個，可能會有數百個。現在重慶已經在推廣土地流轉，用宅基地置換城市住房，城鄉差距本身就是城市化的持續動能，也不能說怎么樣，現在農村要是沒有補貼連現在的生活水平都達不到。年輕人外流，競爭失敗的城市變成老齡化的末端，沒事，以過去的經驗來看，那會會有新的“計劃生育”，多生多獎。

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